超大規(guī)模商業(yè)體起航 新城東價值需再發(fā)掘

發(fā)表時間： 2015-05-18 00:00 來源：清遠第一房網 　　

上周末，由清遠知名商業(yè)地產運營商投資開發(fā)的總規(guī)模超38萬平方米商業(yè)綜合體——時代廣場迎來“女神”周慧敏，也正式開啟認籌之門，據稱目前已經有超過200多人下訂認籌。

和時代廣場相呼應，僅一路之隔、清遠本地企業(yè)巨頭朝南集團旗下寫字樓項目——朝南國際商務中心售樓中心宣布即將下周正式開放。目前已經建十多層，近幾月內可以開售。

兩大項目位于新城東靜福路，除了上述兩個純商業(yè)項目外，多個商業(yè)項目、公寓在此聚集，一些新商住項目在前期規(guī)劃報建中也將商業(yè)體量增加，毫無疑問，在企業(yè)巨頭的帶動下，商業(yè)在這個片區(qū)聚集。

新城東在10多年的開發(fā)中基本以住宅為主，如今聚集了朝南維港半島、凱旋花園、帝景豪苑、龍匯領峰、金海灣、鳳城酈都等代表性樓盤，這些樓盤動輒容納數千戶，甚至六七千戶。如今，超大型商業(yè)綜合體和商業(yè)商務項目的聚集，將整個片區(qū)功能提升，片區(qū)的都市氛圍更加濃郁。

其實單就時代廣場來看，38萬平方米的總規(guī)模，也已經超越了單一的商業(yè)廣場概念。據悉，包含大型購物中心、時尚商業(yè)步行街、180米超高五星級酒店、5A甲級寫字樓、SOHO公寓等商業(yè)類型。按照開發(fā)商設想，要首創(chuàng)大型“海洋館”主題科普樂園、大型兒童情景主題體驗活動中心、大型特色美食中心、最大規(guī)模休閑娛樂中心、最大規(guī)模文化教育體驗基地。也就是說，時代廣場將是一個集商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能于一體的商業(yè)中心地標。

就位置來看，上述商業(yè)項目聚集的靜福路開發(fā)已經成型，西為新城建成區(qū)，東面的人民一路延長線至北江之間已經經過了十多年開發(fā)，逐漸成型，其位置正好位于新城中軸地段，離市政府及大多數市直屬機關單位、贏之城也就1公里距離，可以輻射到新城建成區(qū)，或者更廣的區(qū)域。

房產的價值一般跟所在區(qū)域、地段的公共配套投入成正比關系，大型商業(yè)項目對市民來說是購物休閑娛樂等，與生活息息相關的便民配套。但這只是配套中的一小部分，還要關注教育配套、休閑運動。公園、運動配套、便民設施、日常生活家居等一些配套在該片區(qū)已經成型或者正在建設中，這些價值整合如何和項目本身結合，組合價值如何體現出來，需要有意識的挖掘。

不過，還有一些潛在價值已經顯露出來，但并沒有發(fā)掘。北江是清遠旅游業(yè)中重要的景點集中區(qū)，倫洲島、飛來寺、飛來峽等，眾多本地、外來旅游者一般都必經北江路，一直至五一碼頭，在這條線路上，和旅游的結合或許是一大亮點。此前一些知名行業(yè)專家建議，在這條旅游線上，可以和10多公里北江沿線集合。在進行商業(yè)開發(fā)和項目配套建設有必要對餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)結合，為項目增加價值和賣點。

附件下載：